Airbnb: Guía para ser anfitrión

Aprenda todo sobre la plataforma Airbnb desde el punto de vista del hospedaje y cómo una habitación o un apartamento vacío que usted administra puede convertirse en miles de ingresos al mes

Esa habitación vacía en su casa que poco a poco está acumulando polvo podría estar haciéndole ganar casi $1,000 al mes.

Airbnb le permite convertir su casa como casa de vacaciones a corto plazo para los turistas que exploran su ciudad. Puede publicar fotos de la habitación o el apartamento que piensa poner en el mercado, junto con sus servicios. Los huéspedes potenciales pueden consultar las opiniones anteriores y ponerse en contacto con usted si tienen alguna pregunta o duda.

También hay opciones de alquiler a largo plazo para los propietarios de apartamentos libres. Tanto si quiere prestar su casa a una pareja aventurera sólo para un fin de semana como a un estudiante universitario que estudia en el extranjero durante el verano, esto es lo que necesita saber para publicar su casa en un anuncio de Airbnb.

¿Qué es Airbnb?

Airbnb es como el Uber de las casas. Si necesita un lugar para hospedarse, Airbnb le permite elegir entre las casas y espacios de diferentes propietarios disponibles en su zona. Hay una gran cantidad de Airbnbs en las principales ciudades turísticas de todo el mundo. También puede encontrar ofertas de experiencias imprescindibles en diferentes ciudades en Airbnb.

Si no está buscando un lugar para alojarse, puede utilizar Airbnb como una forma de ganar dinero extra. Los huéspedes de Airbnb pueden tropezar con su anuncio y, si lo hacen lo suficiente, puede conseguir unos ingresos mensuales alrededor de los $924, según el prestamista fintech Earnest [ENG].

Cómo convertirse en anfitrión de Airbnb

No hay gastos de inscripción para los anfitriones: es gratis publicar su casa. Pero hay algunas cosas importantes que debe saber antes de poner su casa a disposición de cualquier persona en todo el mundo.

1. Compruebe las leyes locales. Según Airbnb, las distintas ciudades tienen leyes diferentes sobre el tiempo que se puede mantener a los huéspedes y obtener el permiso del gobierno local mediante una licencia o un permiso. También dicen que son políticas con las que debe estar familiarizado en su zona:

• Licencias comerciales.
• Normas de construcción y alojamiento.
• Normas de zonificación.
• Permisos especiales.
• Impuestos.

2. Consulte a su casero. Si no es el propietario de su casa o apartamento, su contrato puede tener una política particular sobre el subarriendo. Asegúrese siempre de que convertirse en anfitrión de Airbnb está de acuerdo con su comunidad de propietarios o con su casero, si es necesario.

3. Establezca sus propios precios y normas. Para ello, investigue lo que cobran otros anfitriones de Airbnb en su zona. También puede personalizar la configuración de los requisitos para los huéspedes. Muchos anfitriones exigen que los huéspedes presenten un documento de identidad y que acepten las normas de su casa que figuran en el anuncio.

4. Cumpla los requisitos básicos de Airbnb:

• Sea receptivo.
• Acepte las solicitudes de reserva.
• Evitar las cancelaciones.
• Mantener una calificación general alta.
• Proporcionar los servicios esenciales (jabón, papel higiénico, toallas, almohadas, ropa de cama).

Eso es todo lo que necesita para convertirse en anfitrión de Airbnb. Como anfitrión, puede ganar algo de dinero extra, pero los superanfitriones son los que realmente destacan. Los superanfitriones obtienen más visibilidad, ganancias y recompensas. Estos son los requisitos para ser superanfitrión:

• Una puntuación global de 4.8.
• Un mínimo de 10 estancias para los anfitriones de corta duración; 100 noches en tres estancias para los anfitriones de larga duración.
• Una tasa de cancelación inferior al 1%.
• Una tasa de respuesta del 90%.

Consejos para anfitriones de Airbnb

Cuanto mejor sea su calificación, más probabilidades tendrá de atraer a los huéspedes que viajan y de aparecer en las búsquedas de la gente. Y conseguir buenas críticas significa ir más allá para sus huéspedes. Independientemente del tipo de espacio que haya puesto en venta -un barco, una casa en un árbol o un ático-, las reglas para ser un buen anfitrión se aplican en todos los casos. Conseguir una buena calificación como anfitrión en Airbnb es crucial para llegar a ser un superanfitrión.

Lo que se debe hacer en Airbnb

1. Llene el manual de la casa de Airbnb. Aquí es donde explica a su huésped las cosas que hacen que vivir en la casa sea un poco más fácil. Eso incluye cómo usar la ducha, los electrodomésticos y otros servicios. En lugar de rellenar el Manual de la Casa online que sugiere Airbnb, algunos anfitriones dejan notas por la casa.
2. Consiga extras de todo. Es importante tener todos los recursos que pueda en la casa para facilitar a sus huéspedes. Haga extras de bocadillos, extras de artículos de aseo, extras de toallas, extras de cualquier cosa que puedan gastar rápidamente.
3. Salude a sus huéspedes. Si vive en el mismo sitio que su invitado, ponga a su disposición para dar una vuelta o responder a cualquier pregunta que puedan tener. Los huéspedes no querrán que los mire por encima del hombro durante toda su estancia, pero ofrézcales la oportunidad de ponerse en contacto con usted.

Lo que no se debe hacer en Airbnb

1. Tomar malas fotos en su anuncio. Las fotos son lo primero que su huésped ve mientras se desplaza por las opciones. Aunque ofrezca unas comodidades increíbles, nunca harán clic en su anuncio porque su foto les ha desanimado.
2. Ser invasivo con sus huéspedes. Lo más probable es que sus huéspedes estén allí para relajarse y pasar unas vacaciones. Utilice sus instintos para calibrar si las personas que está alojando lo quieren tan presente durante su estancia.
3. Hacer que se ilusionen. No mienta en su anuncio sobre la calidad de su espacio. El blog de Airbnb dice: «La descripción excesivamente colorida de su propiedad puede dar lugar a muchas reservas iniciales, pero a largo plazo, va a recibir un montón de malas críticas y cancelaciones. Sea siempre sincero».

Los pros y los contras de Airbnb

Compartir su casa con extraños puede hacerle ganar dinero, o simplemente mucho tiempo y esfuerzo. Los pros y los contras de alojar con Airbnb pueden depender del tipo de espacio que alquile y de dónde viva. La experiencia de alojamiento de cada persona es diferente.

Pros

1. Hay más beneficios para usted que para el huésped. Los huéspedes de Airbnb deben pagar el 12% a Airbnb cuando reservan una habitación, mientras que los anfitriones sólo pagan el 3%. Eso hace que sea mucho más fácil para los anfitriones ganar dinero.
2. Los ingresos de Airbnb están exentos de impuestos si se aloja 14 días o menos en un año. Esta exención fiscal, a veces llamada la regla de los «Maestros«, se creó para que la gente rica alquile sus casas a los espectadores del Torneo de Maestros, según Forbes [ENG]. También se extiende a los anfitriones de Airbnb. De los 14 días de alojamiento, podrá quedarse con todo.
3. Airbnb es flexible. Puede rellenar un calendario y alojar sólo los días que pueda o quiera. También puede bloquear fechas con antelación. Planifique con la mayor precisión posible para evitar cancelaciones por mala planificación.

Contras

1. El dinero extra no está garantizado. Incluso si pone un anuncio, no hay garantía de que alguien le reserve. Los anfitriones de Airbnb en ciudades conocidas y pobladas tendrán un mayor grupo de huéspedes que los anfitriones en ciudades más pequeñas.
2. Responder a las consultas puede llevar mucho tiempo. Gran parte de ser anfitrión consiste en comunicarse con los huéspedes antes y durante su estancia. Puede llevar mucho tiempo mantenerlo, dependiendo de la frecuencia con la que alquile su espacio.
3. Es posible que se encuentre con huéspedes difíciles de mantener. Los anfitriones dicen que esto no es una gran mayoría, pero de vez en cuando se encuentran con huéspedes descuidados. Por eso, algunos anfitriones exigen que se acepten las normas de la casa antes de reservar.

Conclusión

Airbnb es una forma barata y fácil de ganar algo de dinero extra, si se toman las medidas adecuadas. Ser anfitrión puede ser definitivamente rentable si vive en la zona adecuada. Si dedica suficiente tiempo a ser un buen anfitrión, es posible que reciba buenas críticas y mucho dinero. Si tiene un espacio extra en su habitación que no utiliza, Airbnb puede ser su solución.